保利地产在10月23日获得审核通过的产品全名为中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划（下称“保利住房租赁REITs”）。

　　该REITs由中国保利地产联合中联前源不动产基金管理有限公司（“中联基金”）共同实施。总规模50亿元，以保利地产自持租赁住房作为底层物业资产，采取储架、分期发行机制，优先级、次级占比为9：1，优先级证券评级AAA，次级证券不评级。

　　保利地产资管中心总经理宁大芮向第一财经透露，该产品发行周期为2年，预计2018年初发行第一批约十几亿规模。优先级享受固定投资收益，次级则可享物业增值收益。但总体来说，该产品仍然无法公开流通，属于契约型私募产品，债券性质较为显著。

　　据悉，国内目前的类REITs的操作模式主要是通过发行专项资产管理计划即契约型的方式，但专项资产管理计划并不能直接收购物业公司股权，所以一般通过私募基金收购物业公司股权，募集方式上，也是私募为主，只有2015年7月，以前海区内万科企业公馆的租金收益权为基础资产的“鹏华前海万科REITs”首次使用公募基金作为发行载体，在“类REITs”产品的流动性上实现了一次突破，但此后万科在此项工作上并未有进一步推进。

海湾君：房子多了，品质好了，房事不一定买买买才是主流了，有房才有家的心理魔咒打破了!

10月31日，北京市发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》（下称《通知》）称，从10月31日起，北京市住房租赁监管平台和服务平台同步上线运行。同时，北京市房地产中介协会、链家、我爱我家、建设银行建立的服务平台也已同步上线，这是加快建立租购并举住房制度的重要载体。
　　北京市住建委官网周一刊登新闻稿称，通过监管平台完成住房租赁登记备案，各部门根据登记备案信息依法为租赁当事人办理公租房租金补贴、适龄子女接受义务教育、户口登记和迁移、申请居住登记卡或申领居住证等公共服务事项。
《通知》规定，北京市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上，且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育；承租人为非本市户籍家庭的，可根据住房租赁监管平台登记备案信息，以及北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，依法申请办理适龄子女在出租住房所在区接受义务教育手续。

海湾君：若是优质教师资源平均公布在各公立学校，自然也就不会存在天价“学区房”。

11月2日24时，我国将迎来年内第21轮成品油调价时间窗口。近期国际油价创出近两年来新高，我国成品油价格或迎上调。业内预计，每吨油价涨幅在160元左右，如果按私家车加满一箱油60升测算，要多掏7元左右。
　　国际油价是我国成品油调价的重要风向标。我国《石油价格管理办法》规定，国内汽、柴油价格根据国际市场原油价格变化每10个工作日调整一次，调价生效时间为调价发布日24时。当调价幅度低于每吨50元时，不作调整，纳入下次调价时累加或冲抵。
　　上一轮成品油调价时间窗口日是10月19日，由于国际油价波动较为平稳，故国内成品油调价搁浅。本轮成品油调价周期内，国际油价涨幅较大，带动国内成品油价格水涨船高，上调预期明朗。
　　今年10月，欧佩克减产执行率维持高位，市场猜测欧佩克可能进一步延长减产协议履行期限。与此同时，美元走势平稳，资本市场上投机基金表现活跃，原油净多持仓量连续两周大幅上涨。这些信息提振了国际石油市场投资者的信心。10月31日，布伦特原油期货价格突破每桶61美元，创出近两年以来新高。

海湾君：海湾君再次倡导大家绿色出行！

10月融创再发力，上升至行业第四位

受市场、布局等因素影响，12家房企跌出百强

租赁资产证券化，开启房企业务新局面

海湾君：在未来冲击千亿的过程中，房企拥有怎样的核心能力将成为制胜关键，需要在土地投资和项目营销上都有独到之处。

近几年来，绿地集团为实现“有质量的增长”，在产品品质及服务升级上下了不少功夫。作为该公司在高端居住产品领域的追求与探索，海珀云翡系产品线一经面世便以高出区域市场近一倍的售价热销全城挑动了整个上海滩的神经。自打诞生之日，绿地集团海珀系产品线便坚持以更严苛的标准、更先进的科学规划、更智能的居住体验以及更大化的优势资源占有为目标，通过不断完善产品细节，赢得不少口碑。近日，位于北京大兴区的绿地海珀云翡项目一期产品揭开神秘面纱，吸引了不少购房者及业内人士的关注。

海湾君：无论从建筑、园林还是到人性化的细节，绿地集团海珀系产品线都在尽力做到精益求精，回归以人为本、坚持品质为王，必成行业未来主流发展趋势。

SOHO中国公告宣布，与基汇资本旗下一家从事房地产投资及管理的公司就建议出售凌空SOHO项目公司的全部已发行股本订立框架协议。初始代价基于订约方协定的凌空SOHO项目资产价值50.08亿元厘定，主要根据于2017年8月31日目标公司及其附属公司的营运资金净值及凌空SOHO项目公司的未偿还境内银行贷款本金进行调整。据此，建议出售事项的初始代价为29.54亿元，预期录得毛利约3.67亿元。

海湾君：SOHO中国继今年年中出售几处项目后，近日再次出手，是为了做轻资产还是急着套现？有待进一步观察。

10月28日，雄安万科建筑研究中心在雄安新区雄县揭牌并投入运营。据了解，该中心是经雄安新区管委会批准成立的集科技创新、技术研发与工程检测为一体的研发平台，是雄安新区首个投入运营的建筑技术研发实验室，也是万科集团继东莞万科建筑研究中心后第二个立足于建筑技术创新的研究机构。该中心于今年9月21日开始建设，总建筑面积4200平方米，其中一期实验室2200平方米，已于10月17日建设完成并投入运营。

海湾君：要想在全国打造高等级绿色建筑、装配式建筑以及规模推广被动式超低能耗建筑等试点示范项目，相关研究必不可少，期待万科集团此举能给行业带来新的样本参考。

10月29日，当代置业通州万国城MOMΛ产品正式对外分布。实际打造过程中，该项目在充分参照绿色建筑设计三星标识、绿色建筑运营三星标识、WELL标准的基础上，融合了十大科技系统，同时围绕绿色、科技、健康、全龄社区的发展目标，在规划设计、园林景观、恒温恒湿恒氧恒静环境营造等等方面深耕每一个细节，给广大购房者带来更加舒适的居住体验。

海湾君：空间是生活的载体，人是生活的主角，只有设身处地为购房者实际生活着想，才能赢得更多的市场竞争力，深耕细节已经成为包含当代置业在内诸多房企的一致选择。

10月27日，北京金隅股份有限公司发布公告称，2017年第三季度公司录得营业收入约421.26亿元、归属于母公司所有者的净利润合约26.04亿元、净利润约29.23亿元。此外，由于此前北京国有资本经营管理中心通过无偿划转成为公司的控股股东，根据全面深化国资国企改革的要求，为推动公司整体发展战略目标的实现，公司拟将中文名称由“北京金隅股份有限公司”变更为“北京金隅集团股份有限公司”。

海湾君：对任何一家企业而言，更名背后都意味着新的战略目标即将起航，在全面深化国企改革的背景下，金隅股份需进一步强化改革创新步伐，实现提质增效。

作为一家专业致力于新型城镇化开发运营的公司，中建方程投资发展有限公司（简称“中建方程”）一直在强化对新型城镇化前沿理论和先进模式的研究。10月27日，中建方程“第三届新型城镇化青年论坛”举行，来自上海、江苏、西安、北京等城市公司的青年代表分别结合各自的实践就新型城镇化项目建设相关问题展开了探讨，涉及策划咨询、规划设计、土地整理、产业导入、运营管理等多哥领域，加上前两届论坛，已累计完成专业论文120余篇。

海湾君：青年兴则企业兴，青年强则企业强。广泛凝聚广大青年的见解与共识，重视青年智慧和青年方案，利于充分激发中建方程的团队活力。

10月26日，永恒集团位于河北省怀来县的“长城里”项目亮相。北京新“总规”出台后，京北地区迎来发展新机遇，地处长城文化带、建在长城脚下的“长城里”在充分利用长城旅游资源打造新中式建筑作品的同时，受益于2019北京园博会、2022冬奥会以及周边延庆中关村产业园带来的重大利好，正在全力打造面向环京主力消费人群的文化旅游、休闲度假目的地。

海湾君：在明确自身特色定位的同时，赶上多重发展机遇的永恒集团接下来还需在运营上多下功夫，不仅能够吸引来消费者，还要想办法让他们长期留下来。

10月23日，中交地产公告称，公司在10月20日已成功办理变更名称的工商变更登记手续，并取得了变更名称后的营业执照。自此，“中房地产股份有限公司”变更为“中交地产股份有限公司”；英文名称由“China Real Estate Corporation Limited”变更为“CCCG Real Estate Corporation Limited”；公司证券简称拟由“中房地产”变更为“中交地产”。

海湾君：中房地产此前表示，更名是为“长远战略发展需要”，然而中房地产近来净利润大幅缩减，业绩不振，希望此时更名不只是为了换个“马甲”。

10月27日，河北旅投集团旗下的翠云山银河滑雪场项目面世。该项目位于2022年冬奥会雪上项目主要的竞赛场地之一的河北崇礼区，是翠云山国际旅游度假区的东、夏户外山地度假运动中心。雪道面积达30万平方米，设置初、中、高级共12条雪道。项目所在地翠云山国际旅游度假区正以“民族文化·世界瞩目”、“奥运助力·训练基地”、“生态保护·原真家园”、“特色小镇·美丽乡村”四大战略，积极打造集文化体验、冰雪休闲、森林生态和乡村度假等多业态于一体的度假区。

海湾君：冰雪产业近年来在我国发展迅速，成为不少企业战略拓展的共同选择，未来如何在滑雪场的基础上继续延伸和培育出更多产业链、实现可持续发展，更值得思考。

10月26日，凯德集团旗下知名服务公寓业主及运营商——雅诗阁有限公司（简称“雅诗阁”）与山水文园集团合作的首个项目——北京雅诗阁山水文园服务公寓开业。该公寓以“荷花”为主要元素，充分展现了中国传统文化之美，设计方面将山水文园集团多年文旅行业的经验和创新突破融入雅诗阁品牌传统风格之中，营造出了文化感较强的居住氛围。单房公寓、两房复式套房、三房豪华行政套房等多种户型选择，可充分满足高级行政人士的商旅居住需求。

海湾君：雅诗阁与山水文园的联姻可谓“强强联手”，双方通过资源整合与优势互补，利于提升各自的市场竞争力和影响力。

10月24日，恒隆地产早前标售的何文田君逸山商场以约2亿港元成交。除此之外，恒隆地产还将推售长沙湾碧海蓝天商场和香港荃湾湾景花园商场，两个项目的估值合计逾26亿港元。对比此前计划推售时40亿港元的总估值，以上3个商场实际上仅售28亿港元。

海湾君：“把好的留下来，把差的卖出去，才能保证收益增长和市值提升。”这或许是恒隆地产推售上述三家非核心物业的目的所在，也不失为一种策略。